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兩江匯大樓租賃招商

競爭性比選公告

  1.比選條件

本比選項目兩江匯大樓租賃招商，已由重慶金鼎日用雜品有限公司比選招標(biāo)方案文件批準(zhǔn)進(jìn)行招商，比選人為重慶金鼎日用雜品有限公司，現(xiàn)對該項目的租賃進(jìn)行公開競爭性比選。

  2.資產(chǎn)概況與比選范圍

2.1 資產(chǎn)地點：重慶市渝中區(qū)新華路4至10號

2.2 資產(chǎn)概況：（1）資產(chǎn)面積：2433平方米。

（2）房屋總層數(shù)：10層樓。

（3）建筑完工時間：1984年。

（4）資產(chǎn)現(xiàn)狀及主要存在問題：①前期政府及解放碑街道統(tǒng)一安裝外立面房屋玻璃有安裝質(zhì)量問題且有局部缺失；②房屋未做過室內(nèi)消防系統(tǒng)，缺少消防基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備；③房屋室內(nèi)用水用電燃?xì)饧芭潘到y(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施均為八十年代基礎(chǔ)建設(shè)；④前期室內(nèi)拆除后部分樓板有空洞情況，后期改造需進(jìn)行樓板加固；⑤詳情參照附件（重慶交大建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心有限公司重慶博鼎建筑設(shè)計有限公司出具的《房屋建筑鑒定報告》）。

注：房屋現(xiàn)狀及具體存在問題一切均以實地及本次全面安全性鑒定結(jié)果為準(zhǔn)，參與比選招租商家務(wù)必看清和了解所承租資產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵。意向承租商家一旦繳納投標(biāo)保證金參與比選，即表明已了解和認(rèn)可所承租資產(chǎn)品質(zhì)、瑕疵等一切情況，并嚴(yán)格根據(jù)房屋鑒定報告內(nèi)容及建議進(jìn)行后期改造。比選人不保證所租賃資產(chǎn)品質(zhì)及缺失，也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2.3 本次租賃條件：（1）租賃范圍：整棟租賃，以產(chǎn)權(quán)證面積2433平方米為合計租賃面積。

（2）租金：不低于150萬元/年；第二年開始在上一年基礎(chǔ)上每年遞增漲幅3%。

（3）免租期限：3個月（簽訂租賃合同之日起）。

（4）租賃年限：10年。

（5）租金繳納方式：①在簽訂租賃合同前，繳納履約保證金100萬元；②首次支付：自租賃合同簽訂之日起5日內(nèi)一次性繳納一年租金；③后續(xù)租金：按年度繳納，提前一個月支付，下一年度租金于上一年度期滿前提前一個月支付。履約保證金不單獨沖抵租金，若承租方守約，承租方退租時比選人無息退還承租方。

2.4 改造要求：（1）保證金：改造裝修保證金100萬元，與首次支付的租金一并支付比選人。比選人根據(jù)承租方的各環(huán)節(jié)完工驗收合格情況，按合同中體現(xiàn)改造進(jìn)度比例無息退還承租方。

（2）經(jīng)營業(yè)態(tài)：整體業(yè)態(tài)規(guī)劃及打造以中高端水平定位，帶有品牌效應(yīng)業(yè)態(tài)為佳，合法合規(guī)運營并能達(dá)到消防安全要求即可。

（3）室內(nèi)改造：由承租方負(fù)責(zé)進(jìn)行室內(nèi)改造，含且不僅限于建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定、消防改造、電梯采購及安裝、室內(nèi)裝修、室內(nèi)水電燃?xì)飧脑旒跋滤茸赓U期間所需使用改造項目。由承租方自行承擔(dān)項目所有改造施工、物資采買、安全鑒定等涉及所有費用，并取得質(zhì)檢報告及相關(guān)部門驗收審查合格資質(zhì)。

（4）外立面改造：由承租方負(fù)責(zé)進(jìn)行大樓外立面改造并承擔(dān)所有改造涉及費用，并應(yīng)符合渝中區(qū)政府及相關(guān)部門要求。

注：①結(jié)構(gòu)加固：由承租方自行進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固方案備案，通過后按方案進(jìn)行施工。完工后，按照《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》由相關(guān)部門進(jìn)行驗收，必要情況可以請鑒定公司進(jìn)行加固后房屋鑒定評估是否達(dá)到安全及要求。若不能通過驗收，則由承租方自行整改。

②消防改造：需嚴(yán)格按照《中華人民共和國消防法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》等要求，進(jìn)行改造，完工后，由相關(guān)部門進(jìn)行驗收并由承租方完成消防備案，若不能通過驗收，則由承租方自行整改。

③電梯安裝時持有《特種設(shè)備電梯安裝許可證》。安裝完成后，須辦理《電梯使用登記證》。

各項改造方案需經(jīng)過相關(guān)部門審核通過，符合政府及相關(guān)部門要求。

2.5 基礎(chǔ)設(shè)施改造（室內(nèi)改造、外立面改造）：

承租方對租賃物所有的基礎(chǔ)設(shè)施改造（室內(nèi)改造、外立面改造）所添置的固定設(shè)施設(shè)備、物品等（包含但不限于室內(nèi)電梯（一部）及配套相關(guān)設(shè)施設(shè)備、消防系統(tǒng)設(shè)施、室內(nèi)裝修、室內(nèi)水電燃?xì)飧脑旒跋滤脑煸O(shè)施設(shè)備、外立面改造以及添置的物品等）室內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備所有權(quán)均歸比選人，但所有采購及改造費用由承租方承擔(dān)。無論系租賃期限屆滿承租方退租或承租方中途退租，承租方均無權(quán)拆除上述固定設(shè)施設(shè)備、物品等，亦無權(quán)影響及妨害比選人對上述固定設(shè)施設(shè)備、物品等行使所有權(quán)。

注：改造期間施工及消防等安全責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)。

2.6 （1）簽訂租賃合同后，比選人將資產(chǎn)按現(xiàn)狀交付中標(biāo)人。（2）中標(biāo)人接收資產(chǎn)后，須先完成結(jié)構(gòu)加固及消防改造，改造完成全部通過驗收并取得相應(yīng)證明后，方可進(jìn)行室內(nèi)裝修及外立面改造，裝修及外立面改造完成后由比選人驗收通過后方可進(jìn)行營業(yè)。（3）若中標(biāo)人在半年（此時間為預(yù)設(shè)，可進(jìn)行調(diào)整）內(nèi)未完成改造，視為棄租，比選人有權(quán)收回使用權(quán)，進(jìn)行重新比選。

2.7 比選范圍：比選文件要求所有內(nèi)容。

2.8 比選保證金：300000.00元（人民幣），大寫：叁拾萬元整。

    2.9 代理服務(wù)費：本項目代理服務(wù)費14444.00元，由中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書前一次性支付給代理機(jī)構(gòu)。

  3.投標(biāo)人資格要求

3.1  本次比選要求投標(biāo)人須具備以下條件：

3.1.1 以企業(yè)為承租主體參與比選的須具備以下條件：具備獨立法人資格、具備有效的營業(yè)執(zhí)照；

3.1.2 投標(biāo)人還應(yīng)在資金等方面具有相應(yīng)的承租能力，詳見比選文件第二章投標(biāo)人須知前附表第1.4.1項內(nèi)容。

3.2  本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

  4.比選文件的獲取

4.1凡有意參加比選者，可在2023年6月5日起至2023年6月7日（上午9:30至12:00，下午14:30至17:00）攜帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法人身份證明或法人授權(quán)委托書原件(須蓋單位公章)到亞太勤業(yè)工程咨詢有限公司（重慶市渝北區(qū)梧桐公館D1棟5-1）購買比選文件及其他資料。

4.2 比選文件每套售價500.00元，售后不退。

  5.投標(biāo)文件的遞交

5.1  投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時間，下同）為2023年  6 月 13  日 10時00分，地點為重慶市渝中區(qū)大同巷19號B幢名義層第二層部分重慶市棉麻集團(tuán)有限公司大會議室。

5.2  逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，比選人不予受理。

  6.公告發(fā)布媒介

本項目的比選公告在重慶供銷集團(tuán)（控股）有限公司網(wǎng)站及重慶棉麻集團(tuán)有限公司。

  7.聯(lián)系方式

比 選 人：重慶金鼎日用雜品有限公司

地　　址：重慶市渝中區(qū)大同巷19號B幢名義層第二層部分重慶市棉麻集團(tuán)有限公司

聯(lián)系人： 任老師

聯(lián)系電話：17723958679

代理機(jī)構(gòu)：亞太勤業(yè)工程咨詢有限公司

地址：重慶市渝北區(qū)中渝梧桐公館D1棟5-1

聯(lián)系人：傅老師

電  話：023-67686515  13996103584

2023年6月5日